大温楼市夏天「冷场」：成交暴跌两成、房价连跌半年，买家为何集体观望？

大温地产局（GVR）公布2026年8月住宅成交数据：当月MLS®系统录得1,869套成交，较去年同期1,959套下跌4.6%，较十年季节性均值2,356套低20.7%。整个夏季市场表现均逊于2025年同期。GVR首席经济学家Andrew Lis指出，市场前四个月表现符合年初预测，但自5月起成交持续滞后，预计这一趋势将延续至年底。

库存数据揭示市场仍在寻找平衡点。8月新增挂牌4,100套，同比减3%，较十年均值低1.3%；但总挂牌量仍达15,798套，虽较2025年高峰回落，仍较十年均值高出26.2%。售挂比12.3%处于关键分水岭——历史数据显示，该比例持续低于12%将形成房价下行压力，而突破20%则往往推动价格上涨。目前整体市场已触及下行阈值边缘。