CMHC重磅报告：大温每年缺房5,000–7,000套，全国建房重心转向出租，买房人未来选择会变少？

加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）9月14日发布的2026年秋季住房供应报告估计，要在2036年前将住房可负担性恢复至疫情前水平，加拿大未来十年每年需要新建41.7万至46.9万套住房。然而按照当前预测，全国每年开工量仅约23.1万套，缺口高达每年18.7万至23.8万套。CMHC警告，当前住房市场低迷掩盖了一个更深层的结构性问题：虽然专用出租房建设目前已占主要市场公寓开工量的三分之二，但多伦多、温哥华、渥太华和蒙特利尔的共管公寓和地面导向型住房开工量却急剧萎缩。这些产权房历来是二级租赁市场的重要来源，意味着今天的租赁建设热潮仍可能导致未来购房者和租房者的总选择减少。

这种转变在多伦多最为剧烈：2026年上半年，多伦多市仅有156套共管公寓开工，而过去十年年均约为7,000套。独立屋及联排等地面导向型住房开工量在二十多年持续下滑后创下历史新低，而专用出租公寓开工量同比激增82%，自1994年以来首次超过公寓开工量。在温哥华，CMHC指出每年仍需额外增加5,000至7,000套开工才能跟上需求。政府融资计划、市政激励措施以及部分拟建公寓项目转为出租用途，推动了租赁供应的增长；但CMHC明确指出，当人口增长和收入回升时，产权房供应不足才是更大的长期风险。