大温工业地荒下的Annacis Island突围：Doka Canada拿下15英亩旧厂改造，十年长约背后的供应警报

奥地利Umdasch集团旗下Doka Canada Ltd.近日正式入驻Delta Annacis Island的830 Carlisle Road，与Grosvenor Property Canada签下十年长约，承租去年秋天Russel Metals Inc.搬离的15英亩工业地块。这家为整个大温地区提供建筑模板和脚手架的供应商，将对现有的167,000平方英尺厂房进行改造，建成其全球规模最大的覆盖式户外仓储设施。此次搬迁使该公司在大温的营运面积翻倍，并计划将部分空间分租给关联企业At-Pac。尽管目前市场供应极度紧张，Doka仍选择扎根Annacis Island核心区位，本月正式接管物业，显示出对Fraser River沿岸工业枢纽的长期承诺。

这宗交易发生在大温工业空置率回落、但供应危机加剧的背景下。根据Newmark Canada本周报告，目前大温工业新仓开工量较2022年高峰锐减55%，大型现代化仓储空间严重短缺。市场呈现明显的"追求品质"趋势，租户竞相追逐更新、更高效的厂房，推升现代物流配送中心的租金创新高，而旧式厂房则面临高空置率。Doka最初曾否决这处物业，认为面积过大且建筑结构不符合传统仓储需求，反映出当前市场上标准五至八英亩地块几乎绝迹，迫使企业必须以创意方案解决空间需求，在老旧库存与天价新仓之间寻找平衡点。